四五樓的商業(yè)用房業(yè)主準(zhǔn)備開(kāi)酒店，為了視覺(jué)效果，將廣告牌安在了7樓露臺(tái)外的圓弧頂上。7樓一戶業(yè)主則向物管投訴———采光權(quán)、玻璃幕墻景觀和安全感受到影響。今日，雙方準(zhǔn)備面對(duì)面溝通，如果實(shí)在難以達(dá)成一致，可能通過(guò)法律途徑解決。

　　萬(wàn)和路麗陽(yáng)天下小區(qū)，1～6樓為商業(yè)，7樓及以上為住宅。1～6樓又是裙樓。這造就了7樓的715、716房最特別的景觀———寬大的玻璃幕墻、寬敞的露臺(tái)。715、716房被同一業(yè)主買下，715又給租了出去。但清明節(jié)剛過(guò)，昨日，小區(qū)物管就接到716業(yè)主投訴：四五樓的連鎖酒店把戶外廣告打到了七樓陽(yáng)臺(tái)頂上。業(yè)主代表劉女士表示，雖然現(xiàn)在716仍然明亮，但采光受到了影響，“和以前不一樣”。而且，玻璃幕墻外的景觀也被破壞了。“7樓經(jīng)常有大風(fēng)，頭上豎立著幾塊很大的廣告牌，讓人沒(méi)有安全感。”她還擔(dān)心晚上受到霓虹燈的光污染。

　　四樓和五樓的連鎖酒店股東王先生坦然承認(rèn)廣告牌是他們?cè)谇迕鞴?jié)期間未經(jīng)7樓業(yè)主同意就安裝上去的。他認(rèn)為，廣告牌是商業(yè)樓業(yè)主自用的店招，安裝在商業(yè)樓的圓弧頂上，這是屬于裙樓的裝飾，是1～6樓商業(yè)用房業(yè)主的公共區(qū)域，而715、716是主樓的住戶，不該享有圓弧頂?shù)氖褂脵?quán)，所以不必經(jīng)過(guò)其同意。

　　王先生說(shuō)，他們和716業(yè)主協(xié)商過(guò)兩次，但716業(yè)主不要補(bǔ)償，也不同意安裝，雙方無(wú)法溝通。對(duì)于716業(yè)主認(rèn)為廣告牌侵犯其權(quán)益，王先生認(rèn)為，廣告牌距7樓房間有足夠距離，不會(huì)對(duì)采光造成多大影響。廣告牌背后的光源，已經(jīng)用遮光板進(jìn)行了遮擋，他們采用的藍(lán)色光也不會(huì)很刺眼。

　　四樓五樓的酒店為何不在四樓五樓做戶外廣告呢？王先生坦言，他們?cè)囘^(guò)，在5樓安裝廣告牌，很容易被周邊建筑遮擋，白費(fèi)工夫。他稱，在圓弧頂上安裝廣告牌，酒店獲得了裙樓1、2、3、6樓商業(yè)用房業(yè)主的同意。

　　小區(qū)物管辦公室的白先生表示，他們是商住小區(qū)，業(yè)主在其使用權(quán)范圍內(nèi)安裝廣告牌，是不需要物管批準(zhǔn)的。7樓圓弧頂上的廣告牌是否存在侵權(quán)，有爭(zhēng)議，物管方已多次在雙方之間協(xié)調(diào)過(guò)，但都沒(méi)有成功。

　　谷雨律師事務(wù)所副主任肖登國(guó)認(rèn)為，首先要確認(rèn)這個(gè)特別的圓弧頂是否屬于小區(qū)公共設(shè)施。如果是業(yè)主們共有的，要用來(lái)獲取商業(yè)利益，就需業(yè)主們同意，獲得廣告收益后要給業(yè)主們適當(dāng)補(bǔ)償。小區(qū)內(nèi)安裝戶外廣告牌，不能影響相鄰關(guān)系者的采光權(quán)等權(quán)益。如果一方權(quán)益受損，雙方協(xié)商未果，就通過(guò)法律途徑解決。